南西向き角部屋ならではの採光と風通しを確保した7階部分。約20.4帖の広々としたLDKは、家具を置いても十分なゆとりがあります。日当たりの悪さと手狭な賃貸の不満を解消する3,890万円の現実的選択。
他人の使用感に妥協できない方へ。水回りを全て一新し、エアコン1基や照明器具、カーテンまで付属するフルリノベ物件。入居直後の出費と手間を大幅に省き、3,890万円で清潔な新生活を始められる合理的な選択肢
古い物件はすぐ壊れそうで不安という方へ。室内はフルリノベ済で、内装工事保証が付帯しています。購入後の見えないリスクを数値化し、将来の不安を抑える。売りっぱなしを否定する、長期的な安心を見据えた提案。
毎月の管理費や修繕積立金にいくら払うか把握していますか。本物件は月額合計23,460円。住宅ローンと合わせた毎月の総支払額で正確に検討できる、購入後の見えない家計不安を取り除くための現実的な選択肢。
リビングに隣接する約6.0帖の和室は、お子様の遊び場や客間として多目的に機能します。家事をしながらでも家族の様子を見守れる約20.4帖のLDK。オートロック完備で防犯面も配慮された実用的な住環境です。
家賃をあと何年大家さんに貢ぎますか。家賃と同等のローン返済額で、20.4帖のLDKを備えた72平米の2LDKという実物資産を手に入れる。掛け捨ての賃貸生活に終止符を打ち将来を見据えた合理的な資産形成へ
築28年の経年変化は許容範囲か。既存物件である事実を受け入れる代わりに、72.45平米の広さとフルリノベ済の室内を3890万円で得る。新築の高騰が続く中、立地と実用性を最優先する冷静で合理的な物件選び
引越しの初期費用は何かと掛かるもの。私たちなら仲介手数料無料でお手伝いできるため、浮いた約128万円の初期費用で、新居に合う家具や家電を揃えられます。手出しの現金を抑え、家計への負担を最小限にする選択
冬場のヒートショックを防ぐ浴室の換気乾燥暖房機や、家事負担を減らす追焚機能を標準装備。共働き世帯やシニア層の毎日に確かなゆとりを生み出す実用的な設備群です。初期費用を抑えて快適な暮らしを始める物件。
住宅ローンを銀行に勧められるがまま組もうとしていませんか。客観的な視点で最適な融資先を提案。金利を抑え総支払額を削る。3,890万円の価値を最大化する、実務的で合理的な資金計画サポートを提供いたします
20.4帖のLDKと約6帖の和室をつなげれば、より広々とした空間として活用可能。リモートワークや趣味のスペースとしても使える汎用性の高い2LDKです。家族の成長や働き方の変化に対応する柔軟な間取り設計
各部屋に設けられたクローゼットが、荷物で散らかるストレスを解消。約20.4帖のLDKと72平米の空間を最大限に活かす実用的な間取りです。居住空間を圧迫する家具を減らし、スッキリと片付く暮らしを実現
徒歩9分圏内にスーパーが複数あり、日常の買い物がスムーズに完結します。角部屋ならではの風通しの良さと、72平米のゆとりある室内がもたらす快適な住空間。生活利便性と居住性を両立した、無駄のない物件選び。
マンションの防犯対策に不安を感じていませんか。オートロックと防犯カメラ完備で不審者の侵入を抑制し、家族の安全を守ります。約20.4帖の広々としたLDKで、利便性と安心の住環境を両立させた実用的な住まい
東部市場前駅徒歩9分、河堀口駅徒歩12分の2路線が利用可能。行き先によって使い分けられ、毎日の通勤時間を効率化します。宅配ボックスも完備しており、共働き世帯の忙しい生活を支える実用性を重視した物件。
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中古マンション
ラフェスト天王寺東 7F
大阪府大阪市東住吉区桑津一丁目
3,890万円
支払い目安：
12.7
万円/月JR関西本線 東部市場前駅 徒歩9分
72.44㎡ / 2LDK
1998年築 / 2階 / RC造
0037-634-36997
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
19881-3746
お問い合わせ先：株式会社エータ・カリーナ
ポイント
◆弊社なら諸費用が134万円OFF！今の家賃で資産になるマイホームを。フルリフォーム済み、広々２LDKの美邸を最も賢く手に入れるチャンスです。(^^)ご安心ください。しつこい営業一切ありません。
間取り
| 間取り | 2LDK リビングダイニングキッチン 20.4帖(1階)
洋室 5.9帖(1階)
和室 6畳(1階) |
| 専有面積 | 72.44㎡ |
| バルコニー面積 | 8.72㎡ |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、ガスコンロ設置済 |
| バス・トイレ・洗面 | バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、浴室1.6×1.6m以上、浴室暖房 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、シューズボックス |
| 室内 | バルコニー、LDK15帖以上、和室、ワイドバルコニー |
| 建物 | バイク置き場あり、駐輪場あり、複数路線 |
| セキュリティ | TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水 |
| 構造・性能 | 総戸数・総区画数30以上 |
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リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年02月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所、システムキッチン新調、浴室ユニットバス新調、洗面化粧台新調、トイレ新調 |
| 内装 | 2026年02月実施 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、全室クロス張替、床（フローリング等）、クロス貼替え、フローリング貼替え、網戸貼替え、カーテンレール新調、レースカーテン新調、照明器具設置 |
周辺環境
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物件概要
| 物件名 | ラフェスト天王寺東 7F |
| 価格 | 3,890万円 |
| 管理費等 | 9,780円 |
| 修繕積立金 | 12,680円 |
| 間取り | 2LDK（リビングダイニングキッチン 20.4帖(1階) 洋室 5.9帖(1階) 和室 6畳(1階)） |
| 専有面積 | 72.44㎡ |
| バルコニー面積 | 8.72㎡ |
| 駐車場 | - |
| 築年月 | 1998年07月 |
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津一丁目26-25 |
| 交通 | JR関西本線 東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩12分 |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 15階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 住宅情報盤積立金：1,000円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | - |
| 備考 | 施工会社：株式会社大林組 (^^)この物件は【仲介手数料無料】対象で諸費用を134万円節約できます 「担当者で後悔したくない」あなたへ 代表の金城カネシロです。業界24年の私がお問合せからお引渡し後の未来まで、全責任を持って直接ご担当します（担当者がコロコロ変わる、いわゆる「担当者ガチャ」はございません） 私の信条は「ITとＡＩで解決、マイホームをストレスフリーで、より安く、もっと安心に」です。真っ当で正直な不動産仲介を行っています お客様との約束 ◆エータ・カリーナなら大阪の新築一戸建、リフォーム済マンションが仲介手数料無料で買えます ◆お客様が望む連絡方法、ペース、価値観でお住まい探しができます、ご安心下さい、しつこい営業一切ありません ◆お客様ひとり一人にあったファイナンスをご提案いたします ◆メリットもデメリットも正確にお話しします ◆お引渡し後も、お客様が不動産について困らないようにフォローし続けていくことをお約束します 「この物件の詳しいデメリットは？」「私に合う住宅ローンを教えてほしい」など、どんな些細なことでもお気軽にご質問ください 『エータ・カリーナ ブログ』で検索 |
| HOME'S 物件番号 | 1489250000191 |
| 情報登録日 | 2026年06月08日 |
| 情報更新日 | 2026年06月11日 |
| 情報有効期限 | 2026年06月25日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
2.3万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など2.2 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社エータ・カリーナ |
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区中川西３丁目9-9-3F |
| 交通 | Osaka Metro千日前線 北巽駅 徒歩18分 |
| 電話番号 | 06-6796-7081 |
| 営業時間 | 09:30～21:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 祝祭日の水曜日は営業しています |
| 宅建業免許番号 | 大阪府知事(02)第059437号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会大阪府本部 |
| 保証協会 | (公社)不動産保証協会 |
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